ESG不動産投資向け
Information Service on ESG Real Estate Investment
ビルデクスのESG不動産投資向け情報サービスは、投資先企業の行動をより好ましい方向へ変化させ、企業価値向上を促し、長期的な株主利益の最大化を図ることです。
投資家は責任ある投資家として、財務情報だけではなく、ESG情報などの非財務情報を的確に把握し、企業が利益を生む方向へ働きかけ、投資リターンの拡大を目指します。
| 外部環境 | ||||
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| 欧米 | 日本 | |||
| 外部環境 | 不動産流通 (オフィス、商業ビル確認、倉庫) |
62.8％ (2021.9) 平均築年数：約25年から80年 |
21.4％ (2021.3) 平均築年数：新築から約45年 |
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| 情報の透明性とデータの流通量 | 高い MLS、オープンデータ･ビックデータ充実 |
低い REINSは業者のみ公開：情報の非対称性 |
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| 取引サイド | |||
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| 欧米 | 日本 | ||
| 取引サイド | 不動産取引の流れ | 不動産業者（CPM資格）と、多くの専門家による協業で実施 | 不動産業者が依頼を受けてから取引完了までのプロセス担当 |
| 仲介手数料 不動産取引コスト |
売主：5％～7％ インベスター、エスクロー、モーゲージブローカーに対して費用が発生する |
売主/買主 双方より3％ |
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| 投資サイド | |||
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| 欧米 | 日本 | ||
| 投資サイド | 志向とマインド | 合理主義（新築・中古に偏らない）土地建物は有利な投資対象 | 新築・築浅、利回りなどに偏り主義 不動産は有利な投資と考えているが、稼働率による収入主義と土地価値 |
| 融資と税制 | ノンリコースローン 不動産取得税・固定資産税のみキャピタルゲイン減税・相続税控除 |
リコースローン 不動産取得税・固定資産税・消費税・登録免許税・都市計画税 |
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